Barcelona (Agencias).- Los precios de los pisos nuevos deberían bajar un 10% más para que las condiciones de accesibilidad a estas viviendas sean similares a los que había a finales de los años 90, pese a que en algunas zonas el ajuste ya se ha completado, según el informe inmobiliario de CatalunyaCaixa. El catedrático de Economía Aplicada de la UAB y director del informe, Josep Oliver, ha presentado este miércoles un informe sobre el sector inmobiliario residencial en España, que apunta que la caída del precio de la vivienda nueva desde el año 2007 ha sido del 15%, pero ha señalado que todavía tiene recorrido para seguir cayendo, si comparamos la actual crisis con otras anteriores.
El stock de viviendas nuevas sin vender en España es de 800.000 unidades, lo que equivale a un 3,2% del parque total, y lo que supone que el excedente se mantiene constante respecto al mismo periodo de 2009, debido a la caída tanto de la oferta como de la demanda. En Catalunya, el stock de obra nueva sin vender es de 103.000 unidades, tras reducir en 2.000 unidades el parque en 2010, lo que equivale al 2,7% del total de vivienda, por debajo de la media española.
El ajuste de la actual crisis ha sido más intenso en lo que se refiere a empleo e inversión que en los precios. En la última fase expansiva del ciclo económico, entre 1996 y 2007, la subida del precios de los pisos ha sido excepcional, un 114,6%. El estudio de CatalunyaCaixa apunta que el stock de vivienda nueva sobre el parque total de España es del 3,2% y se concentra básicamente en el litoral mediterráneo, en Castellón de manera muy destacada, Baleares y Canarias, el sur, algunas zonas de Galicia y del centro de España. En el caso de las zonas turísticas, hay un importante peso de la segunda residencia en el parque de viviendas pendientes de vender.
Barcelona concentra la mayor parte de la caída del excedente, manteniéndose, junto con Lleida, como la de menor excedente de vivienda nueva pendiente de venta (2,2% del parque total), mientras que Tarragona muestra el valor más elevado (4,8%), seguida de Girona (3,2%). La zona sur del litoral de Tarragona y la segunda corona metropolitana de Barcelona muestran el mayor stock relativo de vivienda nueva sin vender, con los menores excedentes en el área más cercana a Barcelona.
En los próximos años , el informe prevé que bajará el volumen de viviendas que se añadirán al stock y, en especial, las de las viviendas de protección oficial que "caerán en picado" debido a los ajustes presupuestarios, lo que hace prever "con muchas precauciones" un escenario en el que a medio plazo se eliminará el stock de vivienda principal en la mayoría de las provincias.
Aunque Oliver ha señalado que la reabsorción de conjunto es compleja, porque hay muchas diferencias entre unas provincias y otras. Oliver también ha recordado que en España queda mucho recorrido para la vivienda de alquiler porque el 85% de las familias viven en un piso de propiedad, frente al 65% de Estados Unidos o un 55% de Alemania.
