El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha alcanzado los 2.265 euros/m2 en el tercer trimestre de 2018, casi 1.000 euros por encima de la media nacional, que se sitúa en los 1.317 euros/m2, según el Ministerio de Fomento. Además el precio de la vivienda (nueva y usada) en Madrid capital (donde alcanza los 3.106 euros), Pozuelo de Alarcón (3.053) y Majadahonda (2.912 euros) está muy por encima de los municipios madrileños de más de 25.000 habitantes.

En estos tres municipios, la subida interanual de los precios triplica el aumento medio nacional, que se sitúa en el 3,2%. En concreto, en Pozuelo de Alarcón este porcentaje aumenta a un ritmo de hasta el 11,5%, en Madrid un 9,6% y en Majadahonda un 9,4%. Según los expertos, el motivo fundamental de esta acentuada escalada de precios sería la escasa oferta de vivienda de obra nueva en estos municipios, insuficiente para satisfacer la demanda.

La falta de producto está provocada, principalmente, por el retraso en la concesión de licencias de construcción, según advierte el Instituto Coordenadas. En Majadahonda, por ejemplo, la demora de los trámites para la construcción de nuevas promociones de viviendas alcanza ya los 18 meses, lo que está produciendo un colapso en el mercado y el consiguiente incremento de precios para el cliente final. La oferta de vivienda de obra nueva en este municipio apenas supone las 0,2 viviendas por cada 1.000 habitantes, una cifra diez veces inferior a las 2 viviendas por cada 1.000 habitantes que se considera mínima y óptima para poder dar respuesta a la demanda de la localidad.

Otro de los efectos de la poca oferta de obra nueva se refleja en la escasa muestra estadística del valor tasado de la vivienda del Ministerio de Fomento, que sólo pudo realizar 10 transacciones correspondientes a vivienda de obra nueva en Majadahonda de un total de 137 durante el tercer trimestre de 2018. Por ello, sólo haya podido publicar un dato precio medio de este tipo de la oferta a estrenar en Majadahonda en los últimos 7 trimestres (2017 y 2018). Fue durante el segundo trimestre de 2018, cuando informó de que el metro cuadrado de la vivienda de obra nueva cotizaba a 2.894 euros.

Esta situación, de falta de oferta de obra nueva y el consiguiente aumento de los precios, produce otra consecuencia en estos municipios que ya se vió durante el boom inmoviliario: Teniendo como referencia el último dato sobre el valor de la obra nueva publicado por el Ministerio de Fomento la vivienda de segunda mano cuesta ya lo mismo o más que la de obra nueva: 2.912 euros por metro cuadrado.