El costo de la construcción en San Juan tuvo una desaceleración en el segundo trimestre del año, luego de un primer trimestre con incrementos más notorios. Esto se debió a un menor aumento en los materiales que, según analizan en el sector ferretero, es a causa de la caída de las ventas generalizada, fruto de una menor demanda en el sector privado especialmente. 


Este mes el costo de construir registró un aumento del 20,88%, ubicando el valor del metro cuadrado de construcción para una vivienda tipo en un barrio en $18.538,68, es decir, $3.201,91 más que en junio del 2016, según informó el Centro de Investigación de la Construcción Tradicional (Circot), de la Facultad de Ingeniería. Con el valor de junio el índice en el segundo trimestre muestra un aumento del 19% respecto a igual periodo del 2016, casi 5 puntos menos que el 24,91% interanual que se había visto en el primer trimestre del año. El freno también se nota claramente en el 2017, ya que los meses de abril a junio crecieron 8% respecto a los de enero a marzo, mientras que en el 2016 fue del 13% en el mismo periodo.
 

El aumento del metro cuadrado en junio tuvo menor ritmo también si se lo compara con mayo, porque creció sólo 0,49%. 
Según Selva Martínez, quien dirige el Circot, dijo que al elaborar el índice se nota el descenso del ritmo de los aumentos. ‘’Nos dimos cuenta en la comparación de los índices, porque había meses en que algunos ítems que componen el metro cuadrado no se movían. El aumento de los materiales ha sido lento y constante, pero desacelerado con respecto a la evaluación que hicimos antes, en el primer trimestre’’, dijo la investigadora de la órbita universitaria. Agregó que mientras los precios de los materiales han seguido constantes, sin la aceleración de antes, ahora los únicos ‘’saltos’’ se produjeron por los aumento en la mano de obra. Guillermo Cabrera, titular de la Cámara de Ferreteros de la provincia, atribuye el crecimiento moderado del segundo trimestre a la caída generalizada del consumo y de ventas en el sector privado, fruto de la recesión; sumado a factores estacionales. Dijo que cuando hace frío y además se está en época escolar, la construcción frena su ritmo (ver aparte).


En ese sentido indicó que después de dos meses estancado, el precio del hierro subió este mes 1,4%, muy por debajo del incremento del 4% que tuvo en marzo pasado. 

EL COSTO DE CONSTRUIR


Pese a los análisis del comportamiento estadístico, a la hora de construir una familia debe afrontar un gasto importante. 
 El valor que calcula cada mes el Circot es para una vivienda de 77,10 metros cuadrados de superficie cubierta, con 3 dormitorios, con cocina, comedor y un baño. El valor se calcula como parte de un barrio de 100 unidades habitacionales y con los costos de una empresa. Esa vivienda hoy tiene un valor de $1.429.332. Según explicó Martínez, el costo directo, que es el que contempla materiales y mano de obra solamente es inferior, ya que ronda los $10.500.

El índice del Circot además mide los costos indirectos, que contemplan el armado y funcionamiento del obrador, mantenimiento de equipos, desgaste de herramientas, pago de servicios, impuestos locales, provinciales y nacionales, gastos generales, gastos financieros, utilidades, etc. ‘’Cada usuario deberá calcular según las características de su propia obra y empresa el metro cuadrado’’, explicaron desde el instituto.

‘Desaceleró por la baja de ventas’ 
 

Guillermo Cabrera - Cámara de Ferreteros
 

’La desaceleración en el precio de los materiales se debe en primer lugar a la falta de venta, a la caída del consumo por la recesión que ha reducido la construcción. En segundo lugar hay motivos estacionales. Uno es que en invierno se construye menos, la construcción merma porque se reduce el tiempo de trabajo de los obreros porque las horas diurnas se acortan. Además otro motivo es que en época escolar las familias generalmente postergan la construcción, destinan los recursos a la familia para tomar la decisión de encarar la edificación en los meses de verano cuando terminan las clases. 


Pero es evidente que por la inflación, la caída del ventas en este sector del comercio se ha visto frenada, y la construcción lentamente se está reactivando. También se ve más movimiento en las minas, que de a poco han comenzado a armarse de nuevo moviendo un poco la venta de materiales’’.