Studentenhuisvesting is volwaardige beleggingscategorie

De introductie van het leningsstelsel in 2015 leidde tot een daling van het aantal inschrijvingen. Zoals Savills al verwachtte in de ‘Spotlight on Student Housing’ van vorig jaar, zijn de inschrijvingen van 2016/2017 weer terug op niveau. Het aantal internationale studenten neemt sterk toe, en beslaat nu 11,4% van de totale Nederlandse studentenpopulatie.

Ontwikkelaars hebben de toenemende vraag naar  studentenhuisvesting met zelfvoorzienende zelfstandige eenheden (PBSA) niet genegeerd en voor de periode 2017–2019 worden er 21.400 nieuwe studentenunits verwacht, grotendeels rekening houdende met de toenemende behoefte aan kamers met eigen faciliteiten.

De combinatie van toenemende schaalgrootte, steeds professioneler management met duidelijke visie en optimalisatie van huurinkomsten maakt studentenhuisvesting tot een steeds sterkere beleggingscategorie. Dit resulteert in een betere aansluiting op de vereisten van (internationale) beleggers. Op dit moment overstijgt de vraag naar PBSA  het daadwerkelijke aanbod, vooral omdat beleggers op zoek zijn naar  product met voldoende schaal of  portefeuilles en graag een operator platform willen aankopen of uitrollen in Nederland.

Bas Wilberts, directeur Alternative Investments bij Savills Nederland: ‘De huidige pijplijn nieuwbouw studentenhuisvesting zal worden geëxploiteerd door professionele en internationaal bekende operators; een teken dat de studentenhuisvestingmarkt volwassen is geworden. Bovendien laat de grote investeringsbereidheid  in dit  segment zien dat studentenhuisvesting in Nederland een op zichzelf staande beleggingscategorie is geworden.’

Savills verwacht dat het beleggingsvolume van 2017 waarschijnlijk het volume van € 425 mln in 2016 zal evenaren. Of dit volume overschreden zal worden hangt af van nieuwe projecten of portefeuilles die naar de markt zullen worden gebracht.

Grafiek 1: Nieuwe ‘purpose built student accomodations’ (PBSA)

Grafiek 2: Beleggingsvolume studentenhuisvesting