Catalunya concentra un 11% d'estoc de vivenda nova buida

L'estoc de pisos nous buits a Catalunya construïts des del 2008 és de 42.838, quantitat que representa un 11% del total de l'estoc sense vendre, segons destaca l'informe 'Radiografia de l'estoc de la vivenda 2015' de Tisa i Asprima (l'associació de promotors de Madrid). La província de Barcelona es troba entre les zones d'Espanya on s'acumula més estoc sense vendre: 22.226 vivendes. Però es reparteix de manera molt desigual. Aquest parc no es concentra ni a la capital ni a la major part de l'àrea metropolitana. 

Pel que fa a la capital, al ser un municipi constret per altres importants nuclis adjacents i la seva pròpia geografia, que han mantingut la seva independència com a tals, disposa de menys sòl del necessari per a la seva expansió natural. La seva àrea metropolitana, que és pràcticament una continuació de la trama urbana, és la que absorbeix bona part del creixement orgànic de la ciutat, i per això l'informe no aprofundeix en l'estoc de la ciutat, que, en tot cas, és petit, al voltant del 10%.

L'àrea metropolitana de Barcelona compta amb índexs de desocupació d'obra nova similars als de la capital en els seus municipis més pròxims, amb un índex de desocupació que oscil·la majoritàriament entre el 10% i el 20% del parc construït en els últims anys. En aquestes circumstàncies hi ha l’Hospitalet de Llobregat, Badalona i Santa Coloma de Gramenet. Més problemes d'estoc hi ha a Sant Adrià de Besòs, amb una taxa de desocupació superior al 50%, i a Sant Cugat de Vallès, on la vivenda buida supera de llarg el 30% del parc nou construït.

Entre la resta de grans ciutats de la província on més s'ha construït en els últims anys hi ha Terrassa i Manresa, que presenten entre un 20% i un 30% de desocupació; Sabadell, en la línia de Barcelona, amb un 15%; i Mataró, en pitjor situació que les anteriors, registra una taxa per sobre del 40%.

Entre els municipis més petits de l'àrea metropolitana, Sant Fruitós de Bages, a prop de Manresa, destaca amb una taxa de desocupació superior al 50% del parc nou construït.

L'evolució a la costa

Notícies relacionades

A Espanya hi ha 389.000 pisos buits nous

¿On són els pisos buits?

Pel que fa a l'evolució del parc a la costa catalana, destaca Girona, amb un dels índexs de desocupació d'obra nova més baixos de la costa espanyola: un 19% del parc construït des del 2008. Mentre que a la franja costanera nord, al voltant de Roses, la taxa de desocupació és inferior al 10%, al sud, integrat en part amb l'àrea metropolitana de Barcelona i representat per Blanes i Lloret de Mar, els índexs s'aproximen al 20% de vivenda nova buida.

A litoral de Barcelona, els municipis costaners que encara conserven cert estoc de vivenda de segona residència mantenen una taxa mitjana de desocupació del 27%. La franja de Tarragona és la segona zona costanera que acumula més concentració de vivenda buida, darrere de Castelló. La taxa d'estoc sobre el parc construït des del 2008 arriba al 33%. El problema es concentra fonamentalment a la costa al sud de la capital, des de Cambrils fins a Deltebre, on el percentatge de desocupació supera en molts casos el 40% de les vivendes construïdes.