El Ayuntamiento de Valencia prevé que en algo más de un año el solar de Jesuitas --en la confluencia de la Gran Vía Fernando el Católico y el Paseo de la Pechina-- y el terreno que ocupa el edificio municipal de la Avenida de Aragón estén dispuestos, con los planeamiento correspondientes aprobados y con la demolición del citado inmueble, para que se cumplan los "compromisos" del convenio entre el consistorio y la empresa Expo Grupo, propietaria del primero de los suelos y de los derechos para edificar en ellos un hotel.
Así lo ha indicado este miércoles el concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, en una rueda de prensa convocada para hablar de dicho acuerdo. Este convenio recoge la permuta entre la mercantil y la administración municipal para intercambiarse la titularidad de estos terrenos con el fin de que en el solar de Jesuitas no se construya el hotel proyectado desde hace años por Expo Grupo. De este modo, se traslada a Aragón los 16.445 metros cuadrados de edificabilidad reconocidos en Jesuitas.
Este suelo pasaría a manos del consistorio y a convertirse en un espacio dotacional público de zona verde que se plantea destinar a la ampliación del Jardín Botánico, mientras que el suelo que ocupa el Ayuntamiento de la Avenida de Aragón quedaría en manos de la citada empresa para levantar sobre él el establecimiento hotelero.
Novo ha indicado que aunque el convenio prevé "un plazo de dos años para tener completamente aprobado el planeamiento y resueltas las dos parcelas" para poder actuar en ellas con los cambios previstos, el equipo municipal de gobierno espera que todo esté resuelto antes. Así, el edil no ha descartado que en el verano de 2014 pueda estar todo preparado para contar con una nueva zona verde a disposición de la ciudad, derribar el edificio municipal de Aragón y construir en su lugar el hotel proyectado.
El derribo de este inmueble, calculado en 400.000 euros, lo asumirá el Ayuntamiento, que a su vez recibirá 500.000 euros de Expo Grupo por el ahorro que esta firma tendrá al no tener que urbanizar el solar de Jesuitas. Todos los trámites para que esto sea posible se inician, tras haber finalizado la tramitación administrativa del convenio, con su exposición pública, a partir de esta jornada, y durante un plazo de 20 días después de que este martes se publicara en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) el proyecto de acuerdo.
El concejal de Urbanismo ha apuntado que tras estudiar las alegaciones que se presenten el convenio pasará por la Comisión de Urbanismo y por el pleno, con toda probabilidad el ordinario del mes de junio, para su aprobación definitiva. A partir de ese momento, se fijará la fecha para la firma con la que se ratificará y comenzará a desarrollarse el acuerdo, tras la permuta de los solares.
"UN BUEN ACUERDO"
Alfonso Novo ha destacado que de este modo se da salida a un asunto abierto desde "hace más de 25 años" y se da a Expo Grupo la posibilidad de ejecutar los "derechos edificatorios" que tiene reconocidos con "veinte sentencias" para edificar el hotel. El edil ha señalado respecto a las alegaciones que no se esperan modificaciones importantes teniendo en cuenta que éste es "un convenio que se ha estudiado y reestudiado" y de "un buen acuerdo querido por la ciudad y también demandado por los vecinos de toda la capital".
Asimismo, el edil ha resaltado la "voluntad clara y decidida" del equipo municipal de gobierno y de la alcaldesa, Rita Barberá, para resolver este tema. El concejal ha afirmado, en esta línea, que el convenio es "fruto de todos los que han trabajado e impulsado este acuerdo alcanzado ya con carácter definitivo" y "consensuado con la propiedad" actual del solar de Jesuitas.
Novo ha agregado que en "paralelo" a la modificación y aprobación de los planeamientos correspondientes de los suelos de Aragón y Jesuitas, se trabajará en el Plan Especial de Protección del Entorno del Botánico para la conservación y la protección del entorno de este jardín, también con vistas a que pueda ampliarse en el solar donde ya no se construirá el hotel. Para esta ampliación el Ayuntamiento debe alcanzar un acuerdo con la Universitat de València, con la que ya ha mantenido algunos contactos en este sentido, por ser la responsable de este espacio natural.
El edil de Urbanismo ha precisado que entre los trámites que se han de realizar para poder hacer efectivo el convenio está la modificación de planeamiento en el solar de Jesuitas, teniendo en cuenta que en él se proyectaban viales y accesos destinados al hotel, y de la parcela municipal de Aragón, sustituyendo su calificación a uso terciario para habilitar el uso hotelero.
"NINGUNA CLÁUSULA PUNITIVA"
Por otro lado, Novo ha comentado que los 16,9 millones de euros de los que habla el convenio para compensar a Expo Grupo en caso de que no disponga finalmente del solar de Aragón para hacer el hotel, se fijan como una cláusula de seguridad. Así, se abonarían si una vez declarado el suelo de Jesuitas zona verde y perdido el derecho a edificar en él, no se cumple con la adecuación del suelo que ahora ocupa el edificio municipal junto a Mestalla y con la aprobación del planeamiento correspondiente en los plazos fijados para poder actuar sobre ella.
El concejal ha descartado que no se trata de "ninguna cláusula punitiva" y ha insistido en que ese pago por parte del consistorio a la empresa "sólo" se haría "en caso de que el Ayuntamiento se quedara el solar de Jesuitas y estos señores perdieran los derechos edificativos". Ha recordado que la citada cantidad corresponde a la tasación de este suelo realizada por la Universitat Politécnica de València.
Asimismo, ha apuntado que "si tras dos años todo está como ahora" sin avanzar se rompería el convenio y ha señalado que si Expo Grupo decidiera hacer en Aragón además de un hotel viviendas, no tendría que compensar de ningún modo porque es un derecho que ya tenía reconocido.
